揚州室內防水|住宅屋面防水工程質量控制

住宅建筑防水存在的主要問題

房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質量通病，房屋滲漏引起了國家的高度重視，2000 年起實施的 《建設工程質量管理條例》 要求屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年。 

2 造成住宅滲漏的主要原因

2.1 建筑防水材料質量不符合質量要求

目前防水材料市場的基本狀況仍處于真假難辨、良莠不齊、假冒偽劣產品屢禁不止的局面。特別是 SBS 改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大。偽劣產品以比正規產品低 50％以上的價格向市場銷售，且市場占有率很大，使正規的企業難以生存發展。

2.2 設計單位防水設計不認真

防水層的選材本該由設計人員嚴格按“規 范”要求進行，這本是設計單位的責任與義務。但因不少設計人員工作不認真，忽視防水材料的品質，隨意套用施工圖集。設計人員為圖省事，對住宅防水設計，只出大樣圖，少出或不出細部施工圖，這造成設計意圖含糊不清，為今后施工埋下隱患。建設單位干預防水設計，使設計人員放棄自己的職責，將防水材料選材由建設單位決定，建設單位或開發商質量意識薄弱、只顧眼前利益，多數認同偽劣產品并惡意壓價，以低價購進，設計人員也默許。

2.3 施工單位質量意識不強

假冒偽劣防水材料泛濫，造成防水工程造價被壓得很低，使正規的防水專業施工公司難以生存。相反，無資質有掛靠關系的低素質包工隊得到了這些工程。這些包工隊拿得出齊全的“合格”證明，通過大力攻“關”，可以屢屢中標，然后大肆偷工減料，粗放作業。房屋一旦發生滲漏，則修修補補就又可對付 2 年，即便如此其所獲利潤仍可大于“損失”，所以提高施工質量要求只是一句空話。

2.4 建設單位的行為不規范

經研究分析，防水工程質量出現以上惡性循環和防水行業面臨危機的根源，在于建設單位或房地產開發商主導市場，建設單位行為不規范，從而導致正規防水施工企業少人問津、冒牌落后的防水施工隊伍大量進入防水工程中來。不論屋面還是其他工程防水，保證質量的關鍵是要求防水工程具有合理的耐用年限，避免出現早期滲漏事故。實踐表明，工程一旦發生滲漏，修復費用及經濟損失的代價是十分昂貴的，僅修復費用一項可達原防水費用的 3～10倍。

3 預防屋面滲漏的幾點措施

3.1 防水工程設計指導思想明確

防水層設計應保證在一定使用年限內不能滲漏，方案選擇應充分考慮材料、施工的可靠性及使用時易出現的問題，應滿足社會功能要求。設計時認真貫徹執行強制性標準，下足功夫做細設計。除此以外還應考慮到地區條件、材料資源以及找平層、保溫層、保護層共同作用的效果。

3.2 設計防水層應考慮到基礎、房屋結構、屋面基層

結構的變形會導致防水層的開裂，當地基沉降在允許范圍內時，屋面防水層的整體性受沉降變形與溫差變形疊加的控制，總變形超過防水層的延伸極限就會造成開裂而漏水，因此不同的地基、基礎形式應采用不同的措施。結構剛度的弱強對防水層影響也大，假設住宅結構剛度不好，會影響某些構件的牢靠性，從而影響防水層的穩固。在施工時，基層找平層質量也尤為重要。如果其強度不足，表面未養護，將直接拉裂防水層，加上溫差影響。會導致其破壞。因此，找平層砂漿的強度須嚴格要求。

3.3 屋面防水設計應提倡彩鋼瓦的坡屋面

構造多年的實踐證明，屋面防水設計采用平屋面的形式易使屋面排水困難，產生積水，從而導致滲漏；再者防水材料質量問題突出，其防水功能不能滿足人民的需要。彩鋼瓦的坡屋面防水設計是近年來較為流行的一種做法。雖然其造價高，但其防水效果好，彩鋼瓦耐久年限高，屋面造型美觀大方，深受用戶喜愛。

3.4 保證屋面防水工程施工質量的具體做法

3.4.1 采用平屋頂防水構造時應注意分格縫的設置及做縫應設置在屋面板的支承端，屋面轉折處，防水層與突出屋面的交接處，并應與屋面板縫對齊，使防水層因溫度的影響、混凝土干縮結構變形等因素造成的防水層裂縫集中到分格縫處，分格縫的設置間距不宜過大，當大于 6m 時，應在中部設一“V”型分隔縫，分隔縫深度宜貫穿整個防水層厚度，當分隔縫兼作排氣道時?？p可適當加寬，并設排氣孔出氣。分格縫內嵌填滿油膏。

3.4.2 采用平屋頂防水構造時應注意鋼筋網

片及細石混凝土剛性防水層的做法在混凝土防水層中，應配雙向∮5@200×200 的冷拔鋼筋網片，并在分格縫處斷開，以增強防水層剛度和板塊的整體性，鋼筋網片在防水層中的布置應在盡量偏上的部位，因為防水層表面受溫差變化影響大而易產生裂縫，同時考慮表面碳化對鋼筋的影響，因此，鋼筋網片的保護層厚度不得小于 10mm。細石混凝土防水層的強度等級不應小于C25，且應采用機械攪拌、機械振搗，水泥標號不應低于 32.5#，為了改進混凝土的防水性能，常采采用加防水劑、膨脹劑，提高密實性等措施?；炷恋暮穸炔粦∮?50mm，如過薄，混凝土失水很快，水泥不能充分水化，從而降低溫凝土的抗滲性能。防水層的表面處理要重視，面板要求厚薄一致，排水坡度要符合規范要求，混凝土收水后進行二次壓光，以切斷和封閉混凝土中的毛細管，提高抗滲性。抹壓面層時，嚴禁在表面灑水、加水泥漿或散撒干水泥。防水混凝土澆筑 l2～24h 后即可進行養護，覆蓋時間不小于 14h。養護初期不得上人，混凝土的養護是細石混凝土防水層的前期重要的一道工序。養護不好會造成混凝土早期脫水，不但降低混凝土的強度，而且會由于干縮引起混凝土內部裂縫表面起砂，使抗滲性能大幅度降低。

3.4.3 采用彩鋼瓦的坡屋面構造時應注意屋架的做法

做彩鋼瓦的坡屋面防水時，一般多采用屋架，屋架多采用木制或角鋼制屋架。要注意屋架的間距一般在 1M～1.6M，屋架要有足夠的穩定性，以免因風大而傾覆，屋架應與相應預埋鐵件焊接牢固或與現澆屋面板綁扎牢靠，屋架間要設置垂直剪刀撐與水平系桿，以保證屋架結構的空間穩定性。在做有挑檐的彩鋼瓦屋面時，要做好挑檐的密閉施工，防止因風力損壞屋面構造。在彩鋼瓦的選用上，也應嚴格要求，質量符合國標，面板厚度應大于 0.3MM。

結束語

確保屋面防水工程質量需要綜合考慮方方面面的因素?？偟恼f來，防止屋面滲漏，設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，維修管理是保證。只有嚴格做好上述工作，才能保證屋面防水的工程質量，真正實現屋面不漏不滲。